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2018-10-16 01:54 来源:爱丽婚嫁网

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  ”很多同志表示,在建校85周年之际,开展学习雨花英烈精神的党日活动,非常有意义。省直机关工委常务副书记、省委省直机关党校校长王承先出席会议并讲话,省直机关工委副书记杨明主持会议。

其一,构建严密的党建网络。习近平、李克强、栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正、王岐山等出席会议。

  要把严肃党内政治生活作为基础性工作来落实,严格执行新形势下党内政治生活若干准则,加强党内政治文化建设,树立鲜明的共产党人价值观,营造风清气正的良好政治生态。一是把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想作为首要政治任务。

  四、开展党建专项督查,整改提升。一是坚持以“四讲四有”为基准。

会议对部分“市级机关基层党支部建设示范点”进行了集中授牌。

  工委理论学习中心组成员结合各自工作实际,就学习的认识体会作了交流发言。

  党的建设教研部主任张志明表示,我们全民族有了这种信仰的力量,是一种磅礴的力量。还要指出的是,在改革开放过程中,我们既强调始终坚持党的领导,又探索党的领导方式和执政方式的创新,提出党与政府、市场、社会之间要形成新型领导关系。

  五、不断加强新时代机关党的纪律和作风建设,深入推进反腐败斗争。

  新中国建立后,我们形成了中国共产党领导的多党合作和政治协商制度,在建立人民代表大会制度的同时继续发挥人民政协的作用,实行了选举民主和协商民主相结合、具有中国特色的民主形式。在听取了纪工委的通报与大家的意见建议后,李新平书记就做好2018年省级机关面上和工委机关党风廉政建设工作分别提要求、作部署。

  来源:江苏机关党建网

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新房

郑州长租公寓企业 对房租“市场价”有多大影响

2018-10-16 10:44
来源:河南商报

河南商报见习记者 闫梦园

北京长租公寓企业以高租金争抢房源成为房租上涨推手;杭州一家长租公寓利用租客信用贷款融资,最后资金链断裂破产,业主、租客双双受损……近日,长租公寓又被推上风口浪尖,有人说这个是暴利行业,有人谴责长租公寓推高房租,也有人认为与金融密不可分的长租公寓无法避免乱象出现。

这真是个暴利行业吗?长租公寓有能力推高房租吗?“租金贷”到底会带来什么?河南商报记者走访郑州本地市场上多家长租公寓,并对相关人士进行采访,带你了解郑州市长租公寓市场最真实的情况。

回报

业内人士称 郑州长租公寓目前回报率在10%左右

8月19日,潘石屹在“潘谈会”上说,以目前长租公寓的租金,即便再翻一番,还是亏的。在郑州市场上,现实情况是否真的如此?

河南商报记者走访发现,郑州长租公寓根据规模和运营情况,回报率从不足10%到15%不等。

有业内人士算了一笔账,以分散式运营模式为例,在郑州市场上,以2500元的租金收一套房子,合同期五年,每年有一个月的免租期,月均租金近2300元;装修成本5万元,平均每月830元,一套房子月均成本就达3000多元,租出去能收4000元租金。

长租公寓主要盈利点有两个:免租期和“N+1”模式下多出的隔断间的租金。但再算上出租率,一套房子可能仅有13%~15%的收益率。而在2015年、2016年租金上涨之时收的一些房源,目前仅够抵销成本,有些甚至在赔本。

关于管理费,魔飞公寓总经理刘达对河南商报记者表示,魔飞公寓按照租金10%收的管理费,其实刚刚抵得上每月网费、保洁和维修等支出。

河南省公寓管理协会副会长、米兜公寓创始人王平说,目前郑州市场呈稳中有降的发展趋势,行业回报率在10%左右。

市场

长租公寓市场份额小

对市场价格影响较小

收房是长租公寓“C2B2C”模式中的第一个场景,这个场景在关于北京长租公寓的报道中,沦为了价格战的战场。在房源数量不足、房源需求量不断增加之际,有长租公寓以高于市场的租金抢占房源,这种行为的扩大效应导致了租金的上涨。

北京的这种情况在一定程度上是由供需关系决定的。可供租赁房源不足,需求又在上涨,租金上涨其实是市场自发行为。刘达认为,若以高于市场过多的价格收房,达不到企业收益率,就相当于慢性自杀。

以魔飞公寓为例,在收房时,业务员一般会使用收房模型来测算收益,由于租金过高而无法满足公司所定的收益要求的房源是不会收的。

河南省房屋租赁协会会长乔小勇在接受河南商报记者采访时提到,目前郑州租赁市场上的机构渗透率不到10%。而据王平推测,郑州租赁市场上的长租公寓份额仅有3%~5%。占比如此之小,自然不具备哄抬租金的可能性。

计划

长租公寓负责人表示

近期在体量扩大方面会谨慎

中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年1月至7月,郑州租赁价格指数与往年同期相比呈下跌趋势。这与大量回迁房交付、郑州市区空置出大量房源有一定关系。

在这个时期,郑州长租公寓该如何发展?

“这个时期,正好给长租公寓市场一个冷静的机会,思考一下未来走向。”乔小勇说。

刘达也表示,由于此次租金下跌还将持续一段时间,近期在体量扩大方面会谨慎一些。

长租公寓作为租赁行业机构化的典型代表,避免了传统租赁市场上的诸多痛点,长租公寓经营者们相信,在未来,我国租赁市场上的机构化将向发达国家看齐。至于这个时间点什么时候到,乔小勇说:“我想,可能要经过两个经济周期,大概20年吧。”


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